Het Franse belastingrecht is gebaseerd op een eenvoudig principe: elke belastingplichtige kan slechts één hoofdverblijf aangeven. Deze woning, die het grootste deel van het jaar wordt bewoond, bepaalt het merendeel van de vastgoedbelasting, van de vrijstelling van meerwaarde tot de afschaffing van de woonbelasting. Een recente beslissing van de Raad van State, genomen op 7 juli 2026, heeft de kaarten opnieuw geschud voor getrouwde stellen door hoofdverblijf en gezamenlijk fiscaal huishouden te scheiden.
Beslissing van de Raad van State van 7 juli 2026: wat verandert voor getrouwde stellen
In zijn beslissing nr. 506653 heeft de Raad van State geoordeeld dat het hoofdverblijf individueel moet worden beoordeeld, zelfs wanneer echtgenoten onder een gezamenlijke belastingheffing vallen. Concreet kan een getrouwd stel twee verschillende hoofdverblijven laten erkennen met betrekking tot de woonbelasting.
Deze interpretatie breekt met de eerdere praktijk van de belastingdienst, die het gezamenlijke fiscale huishouden gelijkstelde aan een unieke hoofdwoning. De administratieve rechter vereist nu een concrete beoordeling van de situatie van elke echtgenoot, ongeacht het adres dat op de belastingaangifte staat.
De Raad van State verduidelijkt bovendien dat dit adres slechts één beoordelingscriterium is onder vele. Het creëert geen onweerlegbare presumpie. De administratie moet de werkelijke bewoning van de woning onderzoeken, wat de bewijslast op een feitelijk niveau plaatst. U kunt meer te weten komen op Immobilier et Particuliers om de praktische impact van deze ontwikkeling te meten.
Bewijs van bewoning: de documenten die tellen voor de belastingdienst
De erkenning van een dubbele hoofdwoning is volledig afhankelijk van de mogelijkheid om een effectieve en gebruikelijke bewoning van elke woning aan te tonen. De administratie en de rechter onderzoeken een reeks concrete aanwijzingen.
- De energiekosten (elektriciteit, gas, water) die een regelmatig en significant gebruik van de woning aantonen, niet alleen incidenteel
- Lokale abonnementen: internet, vaste telefonie, woningverzekering die de woning als hoofdverblijf vermeldt
- Administratieve correspondentie ontvangen op dit adres, inschrijvingen op de kiezerslijsten of buurtbewijzen
- Professionele elementen: arbeidsovereenkomst, werkgeversverklaring, bewijsstukken van woon-werkverkeer die een van de echtgenoten aan het geografische gebied van de woning koppelen
Het adres op de belastingaangifte is niet voldoende om het hoofdverblijf vast te stellen. Een stel dat zich zou beperken tot het aanvinken van een vakje zonder deze bewijsstukken te overleggen, loopt het risico op een belastingcorrectie.
De valstrik van inconsistente consumptie
Een woning die als hoofdverblijf is aangegeven, maar waarvan de energiestatistieken een bewoning van enkele weken per jaar aantonen, zal worden hergeclassificeerd als een tweede woning. De belastingdienst heeft middelen om gegevens te vergelijken met energieleveranciers. De consistentie tussen de aangifte en de consumptiegegevens vormt de eerste controlefilter.
Woonbelasting en tweede woning: de fiscale gevolgen van een herkwalificatie
Sinds 2023 is de woonbelasting afgeschaft voor hoofdverblijven. Deze blijft echter bestaan voor tweede woningen, en sommige gemeenten in drukke gebieden hanteren een verhoging die aanzienlijke niveaus kan bereiken.
Het laten erkennen van een woning als hoofdverblijf schrapt de woonbelasting op dit goed. Voor een stel met twee woningen in twee verschillende steden is de financiële inzet direct: zonder erkenning van de dubbele hoofdwoning, draagt een van de twee woningen de woonbelasting voor tweede woningen, mogelijk verhoogd.
Toeslag in drukke gebieden: een concreet financieel risico
Gemeenten die als druk worden geclassificeerd, kunnen een toeslag op tweede woningen invoeren. Deze verhoging komt bovenop de basis woonbelasting. Voor een eigenaar wiens woning wordt hergeclassificeerd als een tweede woning, kan de rekening aanzienlijk stijgen, zonder rekening te houden met eventuele rente op achterstallige betalingen in geval van correctie.
Vrijstelling van meerwaarde bij verkoop: de status van de woning op het moment van overdracht
De verkoop van een hoofdverblijf profiteert van een totale belastingvrijstelling op de meerwaarde van vastgoed. Dit regime is niet van toepassing op tweede woningen, die onderworpen zijn aan een specifieke belasting met een systeem van progressieve kortingen afhankelijk van de duur van het bezit.
De status van hoofdverblijf wordt beoordeeld op de dag van de verkoop, niet op het moment van aankoop. Een woning die als hoofdverblijf wordt bewoond en vervolgens enkele maanden leeg blijft voor de overdracht, kan deze status verliezen. De administratie onderzoekt of de verkoper daar daadwerkelijk en gewoonlijk woonde op het moment van de verkoop.
Voor een getrouwd stel met twee woningen die als respectieve hoofdverblijven zijn erkend, blijft de vraag van de vrijstelling van meerwaarde open. De beslissing van de Raad van State van juli 2026 betreft de woonbelasting, niet rechtstreeks het regime van meerwaarden. De beschikbare gegevens stellen niet vast dat deze jurisprudentie automatisch zal worden uitgebreid naar de vrijstelling van meerwaarde.
Dubbele woning om professionele redenen: het bestaande kader vóór de jurisprudentie
Ongeacht de beslissing van 2026, erkent het belastingrecht al lange tijd de aftrek van kosten voor dubbele woningen voor werknemers die om professionele redenen gedwongen zijn ver van hun gezinswoning te wonen. Dit systeem creëert geen twee hoofdverblijven in fiscale zin. Het maakt de aftrek van bepaalde kosten (huur van de tweede woning, vervoerskosten) mogelijk in de berekening van de werkelijke kosten.
De voorwaarden zijn strikt: de dubbele woning moet voortvloeien uit een professionele verplichting, niet uit een keuze voor comfort. Een werknemer die tijdelijk wordt overgeplaatst of wiens partner in een andere stad werkt, kan hier aanspraak op maken. De dubbele professionele woning is een kostenaftrek, geen wijziging van de status van de woning.
De jurisprudentie van de Raad van State opent een ander terrein, gericht op de kwalificatie van de woning met betrekking tot de woonbelasting. Beide mechanismen bestaan naast elkaar zonder elkaar te verwarren, en hun fiscale effecten overlappen niet volledig. De ervaringen ter plaatse verschillen over hoe de lokale belastingdiensten deze twee kaders in de komende maanden zullen articuleren.
